垃圾集中平車大坪數  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房大埔3+1房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：24.07 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.09 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：8.9 坪
其他面積：10.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大埔國小、大同國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1372132)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能優異：鄰近台積電竹南園區，對產業族群具高吸引力；同時靠近台鐵竹南站及全聯超市，通勤與採買均十分便利。 2. 格局設計實用：採用 3+1 房配置，主建物約 30 坪，空間規劃方正，每間臥室皆可完整使用，適合家庭長期居住。 3. 屋況新且停車方便：屋齡約 9-10 年，狀況尚佳；配備 B1 坡道平面車位，進出便利且維護成本低。 4. 通風採光良好：雙衛浴均開窗，空間透氣度佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房源資訊存在疑點：標題宣稱「透天」，但詳細資料顯示為「華廈」且位於 10 層樓的 3 樓，二者屬性不符，可能影響買家對社區型態的預期。 2. 總價門檻較高：總價達 1238 萬，對於預算有限的購屋者而言，需考量房貸負擔能力。 3. 樓層位置：位於 3 樓，相較高樓層視野較差，且若電梯故障或維護不佳，對低樓層住戶影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 就業人口支撐：隨著台積電竹南園區擴建，周邊租金需求與轉售流動性有望提升，具投資收藏潛力。 2. 裝修彈性空間大：室內坪數寬敞，買家可依據個人喜好進行微調或重新佈置，打造理想居家環境。 3. 價格競爭優勢：參考單價約 24 萬/坪，在竹南新成屋市場中具競爭力，若能議價空間可能更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 交通與環境風險：鄰近工業區可能面臨尖峰時段車潮擁堵，且產業區域對居住純淨度有一定影響。 2. 產權與標示混淆：標題「頭份」與實際地址「竹南」雖為鄰鎮但行政區劃不同，需確認地界及稅務歸屬是否符合預期。 3. 市場波動：若區域房價回調，1200 萬以上的資產在市場流動性上可能不如低單價物件靈活。

二、物件評論

此物件對於在台積電竹南園區工作的家庭族群而言，是一個值得優先考慮的買入標的。

主要理由如下：

職住平衡優勢明顯： 距離工作地點近且通勤工具多元（火車、公車），能大幅節省時間成本。
空間規劃符合主流需求： 3+1 房的格局在市場上較為罕見，尤其適合二胎家庭或需要居家辦公的住戶，實用性極高。
條件成熟： 屋齡新且含車位，省去了購屋後重新裝修及停車不便的困擾，能實現快速入住。

重要建議： 鑑於廣告標題稱「透天」而資料顯示為「華廈（10 層樓之一）」，這屬於資訊不一致的重大疑慮。在簽約前務必確認建物使用執照與實際樓層結構是否相符，以免產生法律或心理落差。若能確認屋況良好且價格經過合理議價，此物件在竹南生活圈具備相當的居住價值與持有心態穩定性。

問與答

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